Inleiding
De Amsterdamse vastgoedmarkt biedt unieke kansen voor vastgoedeigenaren. Terwijl de verhuurmarkt minder aantrekkelijk is geworden door nieuwe regelgeving, blijft de koopmarkt floreren. Kadastraal splitsen stelt eigenaren in staat om panden te optimaliseren en hogere verkoopopbrengsten te realiseren.
In dit artikel leest u waarom kadastraal splitsen dé strategie is om uw vastgoedwaarde te verhogen en optimaal te profiteren van de huidige marktomstandigheden.
1. Maximale Waardecreatie in een Krappe Markt
De prijzen per vierkante meter in Amsterdam blijven stijgen door het beperkte aanbod aan koopwoningen. Deze trend maakt het splitsen en verkopen van een pand per unit bijzonder lucratief.
Waarom splitsing meer oplevert:
- Hogere m²-prijzen: Gesplitste appartementen worden verkocht tegen een hogere prijs per vierkante meter dan een ongesplitst pand.
- Optimalisatie van ruimte: Door te splitsen creëert u meerdere verkoopbare eenheden, wat de totale waarde van het pand verhoogt.
- Strategische flexibiliteit: Gesplitste eenheden bieden meer verkoopopties; u kunt afzonderlijke units op verschillende momenten verkopen.
2. Waarom Verhuur Steeds Minder Interessant Is
Veranderingen in regelgeving hebben verhuur minder aantrekkelijk gemaakt voor vastgoedeigenaren.
Nieuwe Regels in Box 3
De nieuwe belastingregels belasten vastgoed zwaarder, ongeacht de werkelijke inkomsten. Dit verlaagt het netto rendement voor verhuurders aanzienlijk.
Regulering van Middenhuur
Veel huurwoningen vallen nu onder een gereguleerd huurprijsplafond, wat betekent dat eigenaren hun huuropbrengst niet meer kunnen optimaliseren.
Verplichte Onbepaalde Tijds Contracten
De afschaffing van tijdelijke huurcontracten dwingt eigenaren om huurders een onbepaalde tijdscontract aan te bieden. Dit beperkt de flexibiliteit en verhoogt het risico voor verhuurders.
Oplossing: Door te splitsen en per unit te verkopen, kunt u deze beperkingen omzeilen en direct profiteren van de stijgende koopprijzen.
3. Waardevermeerdering door Appartementsrechten
Het opsplitsen van een pand in appartementsrechten biedt niet alleen flexibiliteit, maar ook aanzienlijke waardevermeerdering.
Waarom verkoop per eenheid meer oplevert:
- Hogere verkoopprijzen: Individuele appartementen zijn gewild en trekken meer kopers aan.
- Toegang tot een bredere markt: Zowel particulieren als investeerders zijn geïnteresseerd in zelfstandige woonunits.
- Flexibiliteit: Door te splitsen kunt u units los van elkaar verkopen, wat handig is bij marktveranderingen.
4. Wat Heeft U Nodig om te Splitsen?
Kadastraal splitsen vereist zorgvuldige voorbereiding en het voldoen aan gemeentelijke eisen. Hier zijn de belangrijkste documenten die u moet aanleveren:
Benodigde documenten voor splitsingsvergunning:
- Tekeningen:
- Plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden van het pand.
- Details over brandveiligheid en geluidswering.
- Situatietekening: Overzicht van de locatie van het pand ten opzichte van nabijgelegen bouwwerken.
- Splitsingsplan: Een overzicht van de indeling en eigendomsverdeling, op schaal 1:100.
- Bouwkundig rapport:
- Een analyse van de bouwkundige staat van het pand, niet ouder dan zes maanden.
- Beschrijving van noodzakelijke verbeteringen om aan splitsingseisen te voldoen.
- Funderingsrapport: Toont aan dat de fundering minimaal 25 jaar onderhoudsvrij is.
- Puntentelling: Berekening conform het woningwaarderingsstelsel (WWS).
- Keuringsrapport Gas en Elektra: Bevestigt dat gas- en elektra-installaties voldoen aan veiligheidseisen.
- Asbestinventarisatierapport: Aantonen dat het pand asbestveilig is.
- Gedragscode splitsen Amsterdam: Een ondertekende verklaring van naleving van de gedragscode.
Tip: Werk samen met een splitsingsadviseur om ervoor te zorgen dat uw aanvraag soepel verloopt en aan alle vereisten voldoet.
5. Strategische Verkoop in een Krappe Markt
Door te splitsen kunt u uw vastgoed slim positioneren in de Amsterdamse markt:
Flexibiliteit in verkoop:
- U kunt losse units verkopen, afhankelijk van de marktvraag en prijspieken.
- Dit biedt de mogelijkheid om uw vastgoedportefeuille geleidelijk af te bouwen.
Inspelen op vraag:
- Zelfstandige woonunits zijn zeer gewild in Amsterdam vanwege de krapte op de markt.
Professionele begeleiding:
- Werk met een ervaren makelaar en bouwkundig adviseur om uw units optimaal te positioneren.
Conclusie: Waarom Kadastraal Splitsen Nu Zo Interessant Is
De combinatie van stijgende m²-prijzen en een minder aantrekkelijke verhuurmarkt maakt kadastraal splitsen een slimme keuze voor vastgoedeigenaren. Door uw pand op te splitsen, kunt u de waarde van uw vastgoed maximaliseren en profiteren van de blijvende vraag naar koopwoningen in Amsterdam.
Met de juiste voorbereiding en een strategische aanpak is splitsen niet alleen haalbaar, maar ook winstgevend. Dit is hét moment om te profiteren van de mogelijkheden die de Amsterdamse vastgoedmarkt biedt.
Veelgestelde Vragen (FAQ’s)
- Waarom levert kadastraal splitsen meer op? Gesplitste eenheden hebben een hogere verkoopwaarde per m² en bieden meer flexibiliteit bij verkoop.
- Welke documenten heb ik nodig voor splitsing? U heeft onder andere bouwkundige rapporten, funderingsrapporten, plattegronden en een splitsingsplan nodig.
- Waarom is verhuur minder aantrekkelijk geworden? Nieuwe regels in Box 3, huurprijsregulering en verplichte onbepaalde tijdscontracten hebben de verhuurmarkt minder lucratief gemaakt.
- Hoe lang duurt het splitsingsproces? Gemiddeld 6 tot 12 maanden, afhankelijk van vergunningen en eventuele bouwkundige aanpassingen.
- Is kadastraal splitsen geschikt voor mijn pand? Dit hangt af van de bouwkundige staat, de locatie en uw investeringsdoelen. Een splitsingsadviseur kan u hierin begeleiden.
