Belasting op een tweede huis in 2025: Wat verandert er?
De belasting op een tweede huis verandert per 2025, en het is belangrijk om goed voorbereid te zijn op de impact. Als eigenaar van een tweede woning v...
Lees meer >
De vastgoedmarkt in Amsterdam blijft uitdagend, maar ook vol kansen. Kadastraal splitsen is één van de strategieën die in 2024 bijzonder aantrekkelijk is geworden. Met stijgende koopprijzen, strengere huurregels en de blijvende vraag naar zelfstandige woonunits, is dit het moment om te overwegen of splitsen de juiste keuze is voor uw vastgoed.
In dit artikel analyseren we waarom kadastraal splitsen een slimme investering kan zijn in de huidige markt. We bespreken de voordelen, mogelijke obstakels en hoe u uw strategie kunt afstemmen op de nieuwste trends.
De vastgoedmarkt in Amsterdam is altijd in beweging, maar in 2024 zijn er specifieke ontwikkelingen die kadastraal splitsen extra aantrekkelijk maken.
De schaarste aan koopwoningen in Amsterdam blijft toenemen, wat resulteert in aanhoudend stijgende prijzen per vierkante meter. Dit geldt met name voor kleinere, zelfstandige woonunits, die gewild zijn bij particulieren en investeerders.
Nieuwe regelgeving, zoals strengere regels in Box 3 en huurprijsregulering in het middensegment, maakt verhuur minder lucratief. Veel vastgoedeigenaren stappen daarom over op verkoop, en gesplitste eenheden bieden meer flexibiliteit en een hogere opbrengst.
De vraag naar compacte, goed afgewerkte woonunits blijft groot. Starters, jonge professionals en investeerders zoeken woningen die snel beschikbaar zijn en voldoen aan moderne eisen.
Het splitsen van een pand biedt een reeks voordelen die bijdragen aan een hoger rendement en meer flexibiliteit voor vastgoedeigenaren.
Gesplitste panden leveren gemiddeld 20-30% meer op dan een groot, ongesplitst pand. Dit komt doordat individuele woonunits aantrekkelijker zijn voor kopers, wat de verkoopprijs per eenheid verhoogt.
Door uw pand op te splitsen in meerdere eenheden, kunt u deze afzonderlijk verkopen. Dit biedt de mogelijkheid om uw verkoopstrategie aan te passen aan de marktomstandigheden, bijvoorbeeld door een deel te behouden voor toekomstige waardestijging.
Zelfstandige woonunits zijn makkelijker te verkopen dan grote, dure panden. Kopers waarderen de praktische indeling en betaalbaarheid van gesplitste eenheden.
Hoewel kadastraal splitsen veel voordelen biedt, zijn er ook uitdagingen die u moet aanpakken om het proces succesvol te doorlopen.
Het verkrijgen van een splitsingsvergunning kan tijdrovend zijn, vooral bij panden binnen de ring A10 of gebouwd vóór 1940.
De vraag of kadastraal splitsen de juiste investering is, hangt af van uw doelen en de staat van uw pand.
In sommige gevallen kan het aantrekkelijker zijn om uw pand in één keer te verkopen of te verhuren. Dit geldt bijvoorbeeld als uw pand al een hoge waarde heeft en weinig aanpassingen nodig heeft.
Om optimaal te profiteren van de kansen die kadastraal splitsen biedt, is een strategische aanpak essentieel.
Een haalbaarheidsonderzoek beoordeelt of uw pand geschikt is voor splitsing. Dit omvat een analyse van de fundering, bouwtechnische staat en mogelijke aanpassingen.
Schakel experts in, zoals een architect, bouwkundig ingenieur en notaris, om u te begeleiden bij het splitsingsproces. Zij kunnen ervoor zorgen dat alle stappen correct worden uitgevoerd en dat uw aanvraag soepel verloopt.
Overweeg om de gesplitste eenheden in fases te verkopen, zodat u kunt inspelen op prijsschommelingen in de markt. Dit kan helpen om uw rendement te maximaliseren.
Kadastraal splitsen biedt vastgoedeigenaren een unieke kans om hun rendement te verhogen in een markt die gekenmerkt wordt door stijgende prijzen en een grote vraag naar zelfstandige woningen. Hoewel het proces technische en juridische uitdagingen met zich meebrengt, kunnen deze met de juiste voorbereiding en expertise worden overwonnen.
Door strategisch te splitsen, creëert u flexibiliteit en verhoogt u de waarde van uw vastgoed. Dit maakt 2024 het perfecte moment om te profiteren van de kansen die kadastraal splitsen biedt in de Amsterdamse markt.
